Präzise & rechtssichere
Wohnflächenberechnung.
Fehlen Ihnen aktuelle Baupläne? Oder fordert die Bank verlässliche Zahlen? Wir erstellen exakte Wohnflächenberechnungen nach WoFlV inklusive CAD-gezeichneter Grundrisse für Verkauf, Vermietung und Finanzierung.
Jeder Quadratmeter zählt.
Ein Messfehler kostet Sie bares Geld.
Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.000 € in der Region Heilbronn macht ein Berechnungsfehler von nur 5 m² bereits einen Wertverlust von 20.000 € aus! Schützen Sie sich beim Immobilienverkauf vor Haftungsrisiken und bei der Vermietung vor nachträglichen Mietminderungen durch eine amtlich anerkannte Berechnung.
Wann ist eine offizielle Berechnung zwingend nötig?
Alte Baupläne aus den 70er oder 80er Jahren stimmen oft nicht mehr mit der Realität überein (z.B. durch Dachausbau oder Wintergärten).
Banken & Finanzierung
Kreditinstitute verlangen zur Wertermittlung der Immobilie eine exakte, gestempelte Wohnflächenberechnung. Ohne dieses Dokument wird oft kein Darlehen bewilligt.
Immobilienverkauf (Exposé)
Wer im Exposé falsche Quadratmeterzahlen angibt (auch unbeabsichtigt), haftet dafür. Käufer können den Kaufpreis im Nachhinein massiv mindern.
Neuvermietung
Ist die Wohnung in der Realität mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, hat der Mieter das Recht auf sofortige Mietminderung und Rückzahlung.
Wie wird eigentlich richtig berechnet?
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist in Deutschland der Goldstandard für Wohnraum. Nicht jede Bodenfläche darf zu 100 % zur Wohnfläche gezählt werden. Hier ist äußerste Vorsicht geboten!
Experten beauftragenVom Aufmaß bis zum fertigen Dokument.
Wir kombinieren modernste Laser-Messtechnik mit klassischem Architekturwissen.
Vor-Ort-Laseraufmaß
Wir kommen zu Ihrer Immobilie in Heilbronn und vermessen jeden Raum zentimetergenau mit kalibrierten 3D-Lasermessgeräten. Dabei erfassen wir auch komplexe Dachschrägen und Nischen.
CAD-Digitalisierung
Im Büro übertragen wir die gemessenen Daten in unsere professionelle CAD-Software. Haben Sie keine alten Pläne? Wir zeichnen Ihnen komplett neue, bemaßte und maßstabsgerechte Grundrisse.
Zertifizierte Dokumentation
Sie erhalten ein formelles, bankengeprüftes Dokument mit detaillierter Raumaufstellung, der finalen Quadratmeterzahl (nach WoFlV oder DIN 277) und dem offiziellen Stempel unseres Ingenieurbüros.
FAQ zur Wohnflächenberechnung
Die häufigsten rechtlichen und technischen Fragen.
Die Kosten richten sich nach dem Aufwand. Liegen gut lesbare alte Pläne vor, die wir nur am Rechner nach WoFlV überprüfen und neu aufstellen müssen, starten die Preise ab ca. 150 €. Ist ein komplettes Vor-Ort-Aufmaß (inkl. Neuzeichnung der CAD-Pläne) nötig, unterbreiten wir Ihnen vorab ein faires Festpreisangebot.
Die WoFlV (Wohnflächenverordnung) wird für normalen Wohnraum (Verkauf/Vermietung von Wohnungen/Häusern) angewendet. Hierbei werden Schrägen und Balkone nur prozentual angerechnet. Die DIN 277 berechnet stattdessen die reine Grundfläche und wird vor allem bei Gewerbeimmobilien oder für Bauanträge genutzt. Wir beraten Sie, welche Norm Ihre Bank benötigt.
Das hängt von der Art der Treppe ab. Treppen mit über drei Steigungen (Stufen) sowie deren Treppenabsätze werden nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) nicht zur Wohnfläche gerechnet. Der Raum unter einer Treppe wird hingegen abhängig von der Deckenhöhe (genau wie bei Dachschrägen) anteilig berechnet.
Ja, das ist eine sehr beliebte Kombination! Da wir für den Energieausweis ohnehin das Gebäudevolumen und die exakten Flächen benötigen, bieten wir Ihnen gerne ein attraktives Kombi-Paket aus Wohnflächenberechnung und Energieausweis an. Das spart Ihnen Zeit und bares Geld.